Apartemen di setiap negara bagian dan, bahkan di setiap kota di negara bagian yang sama, memiliki prosedur kualifikasi yang berbeda saat meninjau aplikasi calon penyewa baru. Ambil negara bagian Texas sebagai contoh. Wilayah metropolitan terbesar di negara bagian ini dengan konsentrasi komunitas apartemen tertinggi adalah Dallas, San Antonio, dan Houston. Ada ribuan kompleks apartemen yang berbeda di masing-masing kota ini. Anda akan berpikir mereka akan memiliki persyaratan yang sama untuk persetujuan saat menjalankan Aplikasi untuk penyewa baru karena mereka semua berada di negara bagian Texas yang sama. Namun, Dallas memiliki persyaratan yang sangat unik yang berbeda dari Houston dan San Antonio serta berbeda dari kota dan negara bagian lain. Jika kamu sedang mencari apartemen yang nyaman di Jakarta – Indonesia, kamu bisa menyewa atau membeli apartemen di green bay pluit yang menyediakan penjualan atau sewa greenbay pluit apartemen dengan fasilitas yang lengkap, lokasi yang nyaman dan juga strategis.
Apartemen di kota terkenal Dallas memeriksa empat (4) area utama untuk menyetujui Aplikasi Anda: latar belakang kriminal, pendapatan/pekerjaan, riwayat sewa, dan kredit. Kombinasi dari 4 area spesifik inilah yang membuat persyaratan Dallas unik sebagai sebuah kota, serta seberapa lunak atau ketatnya mereka dalam masing-masing dari 4 area tersebut.
Misalnya, Di Houston, yang terletak hanya 239 mil jauhnya dari Dallas, ada beberapa apartemen yang mempertimbangkan utang Anda dan rasio utang Anda terhadap pendapatan serta riwayat penipuan Jaminan Sosial, saat memeriksa Aplikasi Anda. Ini adalah item yang tidak pernah diperiksa oleh apartemen Dallas ketika mereka menjalankan Aplikasi Anda. Juga, Dallas lebih lunak daripada Houston ketika melakukan pemeriksaan latar belakang kriminal dalam hal penipuan dan kejahatan keuangan. Beberapa apartemen di Dallas masih akan bekerja dengan Anda jika Anda memiliki pelanggaran ringan atau kejahatan dalam kategori tersebut, sedangkan di Houston kedua area ini hampir selalu menjadi penyebab penolakan aplikasi Anda.
Sebagai contoh lain tentang betapa uniknya persyaratan kualifikasi Dallas, pertimbangkan bagaimana Dallas berbeda dari kota besar lainnya, San Antonio. Di kota Dallas, apartemen tidak memeriksa berapa lama Anda telah bekerja di pekerjaan tertentu. Panjang riwayat pekerjaan Anda tidak menjadi pertimbangan. Selama Anda MEMILIKI pekerjaan dan penghasilan yang dapat diverifikasi, sebagian besar apartemen akan menyetujui aplikasi Anda. Bahkan, Anda dapat memiliki pekerjaan baru, atau bahkan pindah ke Dallas dari lokasi lain, dan yang Anda butuhkan hanyalah “Surat Penyewaan” dari karyawan baru yang menunjukkan tanggal mulai dan tingkat gaji Anda. Ini berbeda dari San Antonio. Sebagian besar apartemen di San Antonio ingin melihat setidaknya 6 bulan riwayat pekerjaan.
Jadi, seperti yang Anda lihat, Dallas memiliki persyaratan unik yang mereka periksa saat menjalankan aplikasi apartemen. Berikut adalah persyaratan khusus yang dicari apartemen Dallas secara lebih rinci:
1. Area pertama yang diperiksa oleh Apartemen terbaik di Dallas adalah kualifikasi pendapatan Anda. Mereka hampir selalu mengharuskan Anda menghasilkan tiga (3) kali berapa pun jumlah sewa Anda. Kota dan negara bagian lain mungkin mengharuskan Anda menghasilkan 2,5 kali, atau bahkan 3,5 kali lipat dari jumlah sewa, tetapi hampir semua properti di seluruh papan di Dallas memeriksa untuk melihat bahwa Anda memperoleh minimal 3 kali lipat. Misalnya, jika uang sewa Anda adalah $1000, mereka ingin melihat bukti bahwa Anda menghasilkan setidaknya $3000 sebulan. Anda dapat memberikan bukti penghasilan ini dalam bentuk slip gaji. Jika Anda bekerja sendiri, Anda dapat memberikan laporan bank dan laporan pajak tahun terakhir. Jika Anda baru pindah ke daerah Dallas dan telah dipindahkan dari pekerjaan Anda, atau Anda baru saja memulai pekerjaan baru, Anda dapat memberikan surat dari atasan Anda dengan kop surat perusahaan dari departemen SDM atau manajer perekrutan. Surat tersebut harus menyatakan bahwa Anda sedang dipindahkan dan berapa penghasilan Anda nantinya.
Banyak kota, seperti Houston dan San Antonio, memeriksa untuk melihat berapa lama Anda telah bekerja untuk majikan tertentu, dan karena itu tidak akan menerima “Surat Perekrutan Baru”. Dallas tidak melakukan ini. Selama Anda memiliki Surat Perekrutan, Anda dapat diterima dengan pekerjaan baru. Kemungkinan besar, bagaimanapun, apartemen baru akan menelepon perusahaan dan meminta verifikasi lisan atas surat tersebut, dan itu harus ditandatangani oleh seseorang yang berwenang, seperti Manajer Perekrutan. Mereka mungkin atau mungkin tidak meminta surat itu untuk diaktakan.
Pendapatan seperti apa yang akan dipertimbangkan oleh apartemen Dallas? Selain pendapatan dari bisnis yang Anda miliki atau dari pekerjaan, Anda juga dapat memasukkan dana yang Anda terima sebagai tunjangan anak, cacat, pensiun, investasi, dll. Setiap dan semua pendapatan yang sah dan dapat dibuktikan akan dipertimbangkan.
Bagaimana jika Anda sudah pensiun dan tidak memiliki penghasilan? Beberapa area akan mengharuskan Anda untuk pindah ke komunitas pensiunan atau fasilitas senior. Tetapi sebagian besar apartemen di Dallas fleksibel dalam hal ini. Mereka hanya akan memerlukan salinan laporan bank Anda untuk memverifikasi bahwa Anda memiliki cukup dana untuk menutupi biaya sewa untuk setiap bulan sewa. Misalnya, jika sewa Anda adalah $1000 per bulan, dan Anda menandatangani sewa 12 bulan, mereka akan memeriksa apakah Anda setidaknya memiliki tabungan $12.000.